Text Sofia Eriksson

Företaget Svensk Trygghetscertifiering har sedan starten 2018 besiktat ungefär 1 000 fastigheter. Av dem har enbart fyra blivit helt godkända och kunnat trygghetscertifieras direkt. Resten har behövt åtgärda en eller flera saker för att uppnå full trygghet för dem som vistas i fastigheten.

– Det finns regler om allt från brandsäkerhet till barnsäkerhet, men ingenting som ställer krav på hur trygg en fastighet ska vara. Därför har vi tagit fram regler som ökar trygghet och minskar brott. Vi är specialister som ser andra saker än förvaltningen gör, säger Ulf Malm, vd på Svensk Trygghetscertifiering.

En trygghetsbesiktning går till så att Ulf Malms team går igenom fastighetens alla utrymmen. Hur lång tid det tar beror på fastighetens storlek och förutsättningar. Teamet följer ett fastställt protokoll där olika delar betygssätts med poäng.

Många fastigheter är rena smörgåsbordet för en tjuv.

– Vi börjar med utemiljön och tittar på till exempel belysning, växtlighet som skymmer och hur lätt det är att orientera sig. Därefter tittar vi på entrépartierna. Det handlar om allt från hur porten är placerad och belyst till funktioner, lås och brytskydd, säger han.

Därefter granskas insidan. Teamet går inte in i några lägenheter, men kontrollerar bland annat dörrar och fönster, lås, städning, klotter, belysning, nyckelsystem, förråd, cykel- och barnvagnsparkeringar.

– Det är en systematisk genomgång med över 60 punkter som täcker in allt det som vi tycker är viktigt för tryggheten, säger Ulf Malm.

Maxpoäng i protokollet är 137, men det är det alltså nästan ingen som får. Det vanligaste är att man hamnar på mellan 90 och 110 poäng. Där Svensk trygghetscertifiering upptäcker brister ger de också förslag på åtgärder.

– Brist på brytskydd är det vanligaste. Många fastigheter är rena smörgåsbordet för en tjuv. Det kan också vara saker som är ganska enkla att åtgärda utan att det blir dyrt, som att se över växtlighet och belysning ute eller helt enkelt förbättra sina rutiner.

Ulf Malm känner väl till de problem som Gamlestaden har och har också jobbat i utsatta områden som till exempel Järva och Tynnered. Han menar att en stadsdel inte blir säker förrän man får ordning på det som kan pågå i källare, garage och i allmänna utrymmen, som vapenförvaring, missbruk eller narkotikahandel. Trygghet handlar alltså inte bara om att förhindra inbrott och skadegörelse, utan också om att på längre sikt försvåra för dem som ägnar sig åt kriminell verksamhet.

– Vi måste komma till rätta med det som är osynligt för att komma till rätta med det som är synligt. Med andra ord: säkra lokaler och utrymmen där det finns grogrund för brottslig verksamhet för att göra hela stadsdelen tryggare, säger han.

En ordentlig genomgång av fastigheten är också en ekonomisk fråga, menar han.

– I stället för att betala stora summor för att åtgärda inbrottsskador och klotter i efterhand, ser man till att skadorna inte uppkommer från första början. Dessutom skapar trygghet trivsel, vilket i sin tur leder till färre omflyttningar och vakanser som kan orsaka inkomstbortfall.

 

Snabbfakta Trygghetsbesiktning

• Är kostnadsfritt för de fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som är medlemmar i föreningen Fastighetsägare i Gamlestaden.
• Anmäl ditt intresse till ulf@bidgamlestaden.se
• Målet är att besikta 75 fastigheter under de närmaste tre åren.
• Turordningen är inte bestämd ännu, men faktorer som konstaterad problemnivå och logistik och planering påverkar. Styrelsen önskar prioritera bostadsrättsföreningar och mindre privata fastighetsägare.
• De fastigheter som uppnår 123 av 137 möjliga poäng (antingen från början eller efter åtgärder) kan bli trygghetscertifierade.Inför besiktningen behöver fastighetsägaren ta fram ritningar över fastigheten samt besvara frågor om förvaltning et c.